Sanierungsprojekt in Herford
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Fehlerhafte Dämmung korrigiert & Immobilie langfristig optimiert
Bei diesem Sanierungsprojekt in Herford zeigte sich bereits bei der ersten Begutachtung ein erheblicher Sanierungsbedarf:
- Lose Schieferplatten am Dach – Gefahr durch herabfallende Teile
- Undichte Gaube – Feuchtigkeitsschäden durch eindringendes Regenwasser
- Schwerwiegende Fehler bei der Fassadendämmung – eine zuvor (2017/2018) unsachgemäß angebrachte Dämmung hatte sich bereits von der Wand gelöst
- Veraltete Fenster & Schwachstellen in der Bausubstanz
- Mängel in der Elektrik & Sanitärinstallation – technisch nicht mehr zeitgemäß und für Mieter unpraktisch
Gerade die falsch angebrachte Dämmung war ein großes Problem: Statt die Immobilie energetisch zu optimieren, führte die fehlerhafte Ausführung dazu, dass sich die Platten lösten und die Fassade instabil wurde. Dies zeigt, wie gravierend die Folgen unsachgemäßer Bauarbeiten sein können und wie wichtig fundierte Fachkenntnisse bei der Bewertung von Immobilien sind.
Meine Lösung – nachhaltige Sanierung von oben nach unten
Durch meine Erfahrung in der Sanierung konnte ich eine wirtschaftliche und langfristige Lösung finden:
Stabilisierung der Holztreppe im Flur
Die bestehende Treppe war rissig und zu instabil. Sie wurde mit einem verstärkten Tragelement von unten stabilisiert, um langfristige Sicherheit zu gewährleisten
Alternative Lösung zur Fassadensanierung
Statt die Dämmung komplett zu entfernen, wurde jede einzelne Dämmplatte zusätzlich mit Dübeln direkt an der Wand befestigt, um sicherzustellen, dass die Fassadendämmung dauerhaft und fachgerecht hält. Anschließend wurden die Platten verputzt und mit einer neuen Armierung versehen.
Komplette Erneuerung der Elektrik
Alle Leitungen vom Dachgeschoss bis ins Erdgeschoss wurden modernisiert. Zusätzlich wurde eine neue Schaltung integriert, sodass jeder Mieter seine Haustür direkt aus seiner Wohnung heraus öffnen kann, was zuvor nicht möglich war
Austausch der Fenster
Für eine bessere Wärmedämmung und ein modernes Erscheinungsbild
Sanierung des Daches & der Gaube
Die Gaube wurde mit Blech neu verkleidet, die Schieferplatten entfernt und das Dach vollständig abgedichtet, um zukünftige Wasserschäden zu vermeiden
Neuer Fassadenanstrich
Modern in Weiß mit Akzenten in Anthrazit für ein frisches Erscheinungsbild
Sanitärarbeiten & Modernisierung der Bäder
Teile der Sanitäranlagen wurden erneuert und optimiert
Familienfreundliche Außenanlage
Begrünung und Umgestaltung für eine kinderfreundliche Umgebung
Praxiswissen statt Theorie – mein Vorteil für die Immobilienbewertung
Eine energetisch optimierte, technisch modernisierte Immobilie mit deutlich verbessertem Wohnkomfort und gesteigertem Marktwert.
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